Брокер призова бедните да спрат да купуват имоти

Имотният брокер и консултант Димитър Калайджиев, когото хиляди следят онлайн заради коментарите му за пазара, шокира немалка част от аудиторията си с последното си телевизионно участие. След изказванията му много българи го нападнаха остро, а думите му отприщиха бурни спорове за цените на жилищата и достъпа до собствен дом.

Пред БНТ Калайджиев коментира състоянието на имотния пазар у нас и очерта картина на забавяне, зад което още не се вижда пълният мащаб на проблема. По думите му пазарът на имоти в България в момента е в „леко плато“, а основната причина по-слабото търсене все още да не личи ясно е липсата на достатъчно предлагане.

„В леко плато сме, чакаме да се появи повече предлагане, за да може да се покаже тотално слабостта на пазара. В момента няма достатъчно предлагане и по-малкото търсене все още не си личи.“ Той даде да се разбере, че проблемът не е само в цените, а и в дефицита на готови жилища, който продължава да изкривява пазара.

Според него именно този недостиг поддържа високи нива дори при видимо охлаждане на интереса.

"В такъв пазар, особено миналата година, когато няма готови жилища, дори малка панелка по 5000 евро на квадрат има купувач, защото просто няма нито едно готово жилище.“

Едно от най-коментираните му изказвания дойде по темата кой днес купува имоти в България. Калайджиев заяви, че и заможните, и бедните българи продължават да влизат на пазара. Тъкмо тази теза взриви социалните мрежи, където последваха стотици гневни реакции срещу думите му.

„За съжаление и двата типа купуват. Поне до миналата година беше така. Силно се надявам от тази година бедният да се откаже вече. Цените наистина в доста точки на София и не само в София, станаха леко немислими и недостижими за бедния човек.“

Точно този пасаж шокира хиляди българи, които го нападнаха заради начина, по който говори за хората с по-ниски доходи и за правото им да търсят собствено жилище.

Калайджиев е добре познат онлайн и често попада в полезрението на широката публика с анализите си, но този път реакцията срещу него беше особено силна. В разговора той засегна и темата за инвестицията в имот, като посъветва хората да не влизат неподготвени в сделка и да не тръгват към покупка с минимално самоучастие.

Според него купувачът трябва първо да натрупа по-сериозен финансов резерв. „Вдигни си дохода, изчакай. Направи ги поне 30 000 евро това самоучастие, за да може 10 да си останат буфер, а пък 20 да ги вкарваш в имот. Спрете с тази народна психология задължително да си купя имот.“, зове той.

Калайджиев отправи и по-широка прогноза за икономиката, като предупреди за задаваща се тежка макроикономическа криза, която според него няма как да подмине и имотния сектор. Тази негова оценка допълнително засили усещането за несигурност около пазара, който и без това остава напрегнат заради високите цени и ограничения избор.

По темата за луксозните и трофейни имоти в София той подчерта, че това са изключителни сделки, които трудно намират аналог. „Това е емблематична сграда, топ локация, трофейна сделка.“, коментира брокерът.

Така, на фона на пазар в „леко плато“, ограничено предлагане и все по-недостъпни цени, думите на един от най-разпознаваемите имотни коментатори в социалните мрежи отприщиха силно обществено недоволство. Вместо да срещнат разбиране, част от тезите му предизвикаха шок и гняв сред хиляди българи, които видяха в тях не пазарен анализ, а тежка диагноза за невъзможността обикновеният човек да си позволи дом.