С над 10% ръст на цените на жилищата във Варна до края на годината и засилен интерес към селски имоти в региона – така изглежда перспективата пред местния имотен пазар. Това коментираха експерти по време на бизнес форума, който Imoti.net организира на 16 юни в морската столица на България. Събитието се проведе пред препълнена зала и привлече огромен интерес.
Арх. Мария Ефтимова представи информационния регистър на недвижимото културно наследство на Варна – www.varnaheritage.com. В него са включени 510 архитектурни обекта, от които над 80% са в лошо или рисково състояние.
„Огромният потенциал и добавената стойност, които тези обекти притежават, могат да бъдат реализирани единствено с адекватна нормативна база и ефективен контрол, както на национално, така и на локално ниво“, коментира тя.
Арх. Жечка Илиева посочи, че при реконструкция на сгради с културна стойност често се използва методът на „контраста“ – поставяне на модерни фасади върху класически стилове, което според нея нарушава архитектурната цялост. Тя отбеляза и неспазването на правилата за поставяне на реклами върху фасади, като даде за пример добрите практики в Несебър.
Технологичен акцент във форума беше поставен от Пресиян Дочев, който демонстрира как с помощта на изкуствен интелект обяви в Imoti.net могат да преобразяват интериора и фасадите на имоти в различни стилове, за да вдъхновят потенциалните купувачи.
От кредитна гледна точка, Зорница Димитрова от FiBank – Варна, посочи, че най-често ипотечните кредити се отпускат за срок от 25-26 години. Тя представи специален продукт с по-изгодни условия за имоти с висока енергийна ефективност.
Георги Грунов от Имоти Премиер отбеляза засиленото търсене от млади купувачи, които предпочитат ново строителство и затворени комплекси. По думите му, от началото на 2025 г. цените на жилищата са се повишили с около 250 евро на кв.м.
Ивайло Симеонов от същата агенция подчерта, че руснаците са основно продавачи, докато украински граждани, които вече работят у нас, започват да купуват имоти. Той също така изтъкна, че българите, живеещи в чужбина, заемат сериозен дял сред купувачите. Наблюдава се засилен интерес и към селските имоти в региона.
Според него и Грунов, 2025 година ще завърши с ръст на цените на жилищата във Варна малко над 10%.
В академичен план д-р Мирослав Владимиров от Икономически университет – Варна анализира, че пазарът расте ценово, но не и по обем – за последните три години има 47,7% ръст в цените, но броят на сделките остава почти непроменен. Според него настоящият ръст се дължи на ниски лихви и повишени доходи, но с влизането в Еврозоната тези фактори ще отпаднат. Той прогнозира, че през 2026 г. пазарът ще претърпи трансформации, включително в банковите продукти, ипотечното кредитиране и нагласите на купувачите, което вероятно ще доведе до спад в броя на сделките.
Форумът във Варна се проведе като част от проекта Real Estate Business Forums & Awards на Imoti.net, който вече десета поредна година събира водещи имотни експерти, анализатори и професионалисти от сектора. Темите в тазгодишното издание са специални и са подчинени на 25-ата годишнина от старта на Imoti.net – те са фокусирани върху трансформациите в пазара, градската среда и потребителските нагласи.
Повече информация за всички дискусии на Imoti.net в България и проекта Real Estate Business Forums & Awards ще откриете на Investor Media PRO. За всичко актуално от света на недвижимите имоти у нас, както и актуални и достоверни обяви за продажба или наем на жилища следете Imoti.net.
Основен партньор на форума е Fibank.
Партньори са Bulgarian Properties и Имоти Премиер.