По Черноморието сме сред 15-те най-желани дестинации в света за покупка на втори дом

Изминалата 2017 г. се характеризира като година на бавен, но стабилен възход на имотния пазар в България, все по-ниски нива на лихвените проценти и по-висока стабилност на макроикономическите показатели в страната. Ваканционните имоти по Българското Черноморие продължават да бъдат притегателни за чуждестранните граждани. Оставаме сред 15-те най-желани дестинации за покупка на втори дом и през октомври, показва редовната класация на голям международен портал за недвижими имоти. Страната ни заема 11-о място, като се изкачва с две позиции спрямо септември с дял от 1,44% от всички реализирани в портала запитвания.

За периода януари-октомври 2017 г. общите приходи от международен туризъм надхвърлят 6,3 млрд. лв. Ръстът спрямо периода януари-октомври 2016 г. е 9,2%. През периода януари-ноември 2017 г. общият брой посещения на чуждестранни туристи в България е 8 425 620. Техният брой е със 7,3% повече спрямо периода януари-ноември 2016 г. Увеличение има при посещенията с цел почивка и ваканция, като са реализирани 5 293 492 посещения и ръст от 7,3%. Посещенията с цел гостуване са 611 254, като те намаляват с -4,2%. Посещенията с цел бизнес са 1 451 531, като те сe увеличават с 9,9%. Посещенията с други туристически цели са 1 069 343. Посещенията с цел почивка и ваканция формират 62,83% от всички туристически посещения. Това сочат данните на Министерството на туризма и социалната политика. Тези данни затвърждават прогнозите за повишен интерес към местните ваканционни селища и възможности за отдих. Респективно се забелязва и по-засилен интерес към покупка на недвижими имоти по нашето Черноморие.

Основна движеща сила на пазара с ваканционни имоти остават руските граждани, като в края на 2017 г. можем да кажем, че интересът за покупка на жилище на българите почти се изравнява с тях (средно около 36% от купувачите са руснаци, а около 33-34% са българи). Това показва, че стабилизацията на макроикономическите показатели в страната води до повишен местен интерес за инвестиция във второ жилище, което би могло да генерира пасивен приход на своя собственик.

Предлагане

В резултат на обобщени данни за третото тримесечие на 2017 г. около 13% от предлаганите имоти са на Българското Черноморие, което е с 10% по-малко от предходното тримесечие на годината. Тенденцията в имотите за продажба се концентрира основно в 2-стайните жилища, които съставляват около 58,57% от предлаганите от агенцията обекти, като средната им квадратура е около 70 кв.м, а продажната цена е около 1043 евро/кв.м, следвани от 1-стайните (17,14% от общото предлагане) със средна квадратура 43 кв.м и средна цена от 988 евро/кв.м, които са с равен дял от пазара с 3-стайните, които са със средна квадратура на предлагане 104 кв.м и средна цена 1040 евро/кв.м. В дъното на класацията при апартаментите са многостайните жилища, които заемат около 7% от общото предлагане и средна цена 1435 евро/кв.м за 185 кв.м площ.

Спрямо статистическите данни на Агенцията по вписванията на седмична база се извършват прехвърляния средно на 5100 имота на територията на страната. За цялата 2016 г. обект на разпореждане чрез продажби, дарения или замени са станали около 258 000 имота, а за 2017 г. почти 214 000 имота са сменили собствениците си, а най-малко са продажбите през първото тримесечие, като броят им е бил само 37 000. През второто тримесечие те скачат на почти 55 000, през третото се увеличават над 56 000, а последното се очаква да надхвърлят 65 000. Общо обаче спрямо 2016 г. има спад на този вид сделки с имоти от 6,4 на сто, сочи още статистиката.

Жилищни имоти

Последните данни на европейската статистическа служба Евростат, които са за второто тримесечие на 2017 г., показват, че България е на пето място по годишно повишение на ценовите нива с 8,6%. Лидер е Чехия с 13,3%, следвана от  Ирландия с 10,6%, Литва с 10,2% и Латвия с 9,6%.  Според консултантска компания през третото тримесечие на 2017 г. България е на 16-о място по ръст на цените на жилищата от 55 наблюдавани от компанията пазари по света. С постепенното увеличаване на предлагането в големите градове, където се съсредоточава и търсенето, заради ускоряването на новото строителство се очаква и балансиране на пазара. Така ръстът на броя продажби на практика вече изпреварва темповете на ръст на цените, сочат анализи на местния имотен пазар. Този ръст обаче все още не се отразява в данните на Агенцията по вписванията, която през третото тримесечие на 2017 г. отчете забавяне на сделките. Причината – от една страна летният сезон, а от друга  преобладаващият брой сделки „на зелено“, които се вписват едва след издаването на Акт 16 на сградите. Много от тези жилища вече имат разрешение за ползване, но някои собственици още не са вписали покупките си. Лихвите по кредитите за покупка на жилище паднаха под 4% за заемите в левове и са около 4,5% за заемите в евро. На годишна база на отделни пазари ръстът на ипотечното кредитиране достига и над 30%, показват сезонно изгладените данни на Агенцията по вписванията за третото тримесечие на 2017 г.

По материала работи ЕЛИ МАРИНОВА