Експерт: Вече няма нереално високи цени на офиси

На пазара вече няма нереално високи цени на офиси. Тук говорим както за продажби, така и за наеми. Това разкри пред „Черно море“ Добромир Ганев от Варненската асоциация за недвижими имоти. Той допълни, че от 1-1,5 години във Варна намалява ножицата между търсене и предлагане. Интересите и на двете страни се доближават, уточни експертът. Той добави, че по принцип има малко останала незаета площ за офиси.
През 2013 г. наемите на офис площи клас В във Варна намаляват, твърдят експерти по недвижимите имоти. В сравнение с края на 2012 г. понижението е съответно от 3,83%. С по-високи наемни нива се отличават офисите в топцентъра на града.
През 2014 г. се очакват все по-незначителни спадове в наемите на офисите от този клас, като при първокласните офис площи е възможно дори леко завишаване на наемните нива. Между 4 и 7 евро на квадратен метър е бил наемът на офис от категория В във Варна.
Анализът на Добромир Ганев за незаетите площи съвпада с публикувания в Investor.bg преди дни, че като цяло се очаква недостиг на качествени офиси. Става дума най-вече за София. Възможно е да се стигне до недостиг на офиси с добри параметри, ако предлагането на качествени офис площи не се активизира, съобщи агенцията.
Според експерти търсенето се активизира постепенно, свободните площи се заемат и това открива място за нови проекти.
В края на 2012 г. процентът незаети офис площи варираше между 28% и 30%, а в края на първото шестмесечие на 2013 г. той беше на ниво от 27,02%.
През 2013 г. дори се наблюдава спад в издаването на разрешителни за строеж на административни сгради в страната, твърдят експерти. Издадени са едва 156 разрешителни, което е спад в сравнение с всички предходни години до 2008-а включително.
Според специален доклад на Sollers от сферата на недвижимите имоти причината за слабата инвестиционна активност са нестабилната икономическа и политическа обстановка в страната.
През 2013 г. са се търсели най-много средни офиси с площ между 150 и 250 квадратни метра. Големите офис пространства са били търсени най-вече от IT фирми. Все по-голям е броят на чуждестранните компании, които навлизат на пазара в България и предприемат търсене на офис площи, твърдят в доклада си Sollers.
Деян Михайлов