Спад на интереса към закупуване на къщи и вилни имоти във Варна

В момента 42 от общо 215 активно действащи фирми членуват  в Регионалната структура на Национално сдружение „Недвижими имоти“. Изискванията към тях са приемат целите и устава на структурата, както и Етичния кодекс. Това заяви в сутрешния блок на тв „Черно море“ с водещ Иван Барбов новият председател на  НСНИ Юлия Хвърчилкова.

Тя спомена, че програмата на Регионалната структура за настоящата година включва множество обучения върху правните аспекти на сделките за недвижими имоти, оптимизация и маркетинг както и обучение за придобиване на диплома за професия брокер. 

По нейни думи пазарът на имоти във Варна през последните години е в подем. През 2018 година са регистрирани над 700 сделки  повече в сравнение с предходната. Хвърчилкова уточни, че съществува пряка зависимост между покупките и ипотечните кредити и, че сделките с кредити са около 40% от общия обем, а в някои тримесечия дори повече. Въпреки това тя сподели, че е малко вероятно да настъпи спад на пазара.

Според представените от нея данни на територията на Варна се търсят главно жилищни имоти с инвестиционна цел. Според нея тази тенденция ще намалее заради пренасищане на пазара. По-голямата част от клиентите предпочитат да се настанят в близост до работните си места или до учебни заведения.  Нейните наблюдения показват още, че през последните години търговските площи от няколко години насам губят своя пазарен дял и, че бизнесът предпочита да наема.

Хвърчилкова обясни спада на интерес към къщите в града с факта, че инфраструктурата на градските къщи и вилните площи не е достатъчно добре устроена, а цената им е по-висока.

Ваканционните имоти също губят своят пазарен дял. Основният интерес към тях е от страна на чуждестранни клиенти, главно от руски граждани.

По нейни думи откриването на новия търговски център, което ще се случи през март, ще подобри инфраструктурата на района, а стойностите на имотите в близост ще се повишат. „Възможно е хора, които са желали да се откажат от пустеещите си имоти, сега да решат да си останат там и обратното“ – каза още тя.

Хвърчилкова добави, че през последните години все повече хора търсят услугата на посредници. „Неслучайно всички агенции във Варна  отделиха изключително много време, за да се подготвят за новата директива за личните данни“. Тя напомни, че обичайната комисионна, които брокерите взимат, е 3% от страната на продавача и купувача, а в цената за услугата влиза и стойността за проверка дали даден имот е ипотекиран.

АНДРЕЙ АНДРЕЕВ