Няма старо, няма ново – имотен бум във Варна. Търсене и високи цени

Сред големите градове на страната жилищата ново строителство са поскъпнали най-много във Варна - с 11,3% за година, показват данни на Националния статистически институт. А при старото строителство най-голямо е покачването на цените в Пловдив - с 13,2%.

Варна се изкачва на първо място сред големите градове в страната с над 120 хил. жители в класацията за най-бързо общо поскъпване на жилищата. През четвъртото тримесечие на миналата година цените на апартаментите и къщите в морската столица са с 10,8% по-високи от същия период на предходната година. Така Варна изпревари София, която досега беше лидер в класацията, пише "Труд".

Варна е на първо място в класацията благодарение на сериозното покачване на цените както на новото, така и на старото строителство. В морската столица има най-малка разлика в поскъпването на новите и съществуващите апартаменти.

Жилищата в нови сгради във Варна поскъпват с 11,3%, а цените на апартаментите и къщите старо строителство нарастват с 10,5% за година.

Покачването на цените на имотите в другите големи градове с над 120 хил. жители е много близко до това в морската столица. Това показва, че търсенето на имоти нараства във всички големи градове на страната.

По отношение на съществуващите жилища на първо място по покачване на цените е Пловдив с 13,2%. При новото строителство поскъпването в Пловдив е с 4,9%. В резултат гладът под тепетата е на второ място по общо поскъпване на къщите и апартаментите. За година цените на жилищните имоти в Пловдив са нараснали средно с 9,5%.

На трето място по поскъпване на имотите за година е София с ръст на цените от 9,1%. Цените на новите апартаменти и къщи в столицата са нараснали с 10%, а на съществуващите жилища - с 8,4%.

Четвъртото място в класацията е за Бургас, където повишението на цените е съвсем малко по-ниско отколкото в София.

Имотите в Бургас са поскъпнали с 9% за година. При новото строителство ръстът на цените в града е само 3,5% за година, което отрежда на Бургас последно място в класацията по този показател. Но при съществуващите жилища ръстът на цените е с 13%, което е съвсем малко под поскъпването на старите къщи и апартаменти в лидера по този показател - Пловдив.

Петото място в класацията по поскъпване на имотите си поделят Русе и Стара Загора. И в двата града цените на къщите и апартаментите са нараснали с 8,8% за година. Любопитно е, че и в Русе и в Стара Загора поскъпването на новото строителство е по-малко, отколкото на съществуващите жилища. Но в Стара Загора разликата в движението на цените е по-голяма. В Русе новото строителство е поскъпнало с 5,2%, а цените на съществуващите жилища са нараснали с 9,5%. В Стара Загора при новото строителство повишението на цените е с 4,4%, а съществуващите жилища са поскъпнали с 10,7%.

В столицата цените на жилищата в нови сгради нарастват с 10% за година, а при съществуващите увеличението е с 8,4%.

През 2020 г. във всички големи градове на страната старото строителство се представи по-добре по отношение на движението на цените. През 2021 г. това се променя и има градове, в които поскъпването на новото строителство е по-голямо отколкото на съществуващите апартаменти. До голяма степен средните цени при новото строителство зависят от това какви жилища излизат на пазара. Ако през даден период бъдат завършени и продадени повече луксозни апартаменти в престижни квартали, това води до покачване на средните цени в града. Ако при новото строителство преобладава делът на обикновените кооперации, ръстът на цените е по-малък.

Общо за страната жилищните имоти са поскъпнали с 9,4% за година, показват данните на НСИ. При новите ръстът в цените е с 8,4%, а при съществуващите - с 10%. Поскъпването на новите и съществуващите жилища е много близко, което се дължи на голямото търсене на пазара.

Само в рамките на четвъртото тримесечие на миналата година лидер на пазара е Стара Загора с повишение на цените на имотите от 3,5%. Новите жилища в града са поскъпнали с 2,9% за три месеца, а при старото строителство повишението е с 3,7%. Лидер по поскъпване на съществуващите жилища през тримесечието е Бургас с 3,8%. А при новото строителство на първо място е Русе с покачване на цените с 3,4% за три месеца.